由1985年12月19日起，批准加租额是取下列两个数额中较少的一个：

　　A、市值租金与现时租金的差额；

　　B、现时租金的30%.

　　但后者算出来的加租额与现时租金相加，得数小于市值租金的55％时，则加到与市值租金55％持平（1986年底提高到60%）。

　　业主与住客均可向差饷物业估价署署长申请复核加租证明书，如不同意署长的决定，则可向土地审裁处提出上诉。

　　此外，还规定战后住宅楼宇在1945年8月16日后建成或大部份重建者，其租客及三房客大部分均受综合条例第二部保障。

　　但1981年6月18日后始获入伙纸租赁楼宇，以及1983年6月10日或该日之后新租出的楼宇，不在此部保障之内。

　　同时，从1985年12月19日起，应课差饷租值为3万港元以上的租赁楼宇，也不受此部的管制。

　　对不受上述条文管制的住宅楼宇，综合条例的第四部，给予有续约并愿意缴付市值租金的租客租住权的保障，但不管制租金。

　　同时规定，除非业主能向土地审裁处提出充分理由，证明收回楼宇的目的是为了自住、重建或基于该法例所指定的其中一项理由，否则，业主必须与租客订立新租约。

　　签订新租约时，双方可自由议定租金及租用条件，如未能达成协议，则可申清由土地审裁处裁定。

　　租务管制产生了下列后果：

　　A、是使部份居民不受高地价与高租金的影响；

　　B、是使部份居民少付租金，因而增加了其它方面的消费开支，致使某些消费行业如饮食、百货、旅游等有所上升；

　　C、是有利于住客和二房东而不利于业主，影响业主的出租、修理屋宇的积极性，致使“空关房”、“破烂房”增多；

　　D、是使地产商及业主建房出租的投资减少。

　　总之，租务管制的利弊俱有，作为一个崇奉自由经济的政府，要实施租务管制是一定有极其重要的理由。租务管制初期对当时的香港经济的确起了稳定的作用，但很显然，这是一个不得己而采取的方针，它产生的不良后果是不小的。

　　因此，1985年4、5月间，香港有关部门表示要在今后6、7年时间内撤销全面租管。

　　2、楼宇的管理

　　香港对私人楼宇的管理，主要有三种方式：

　　A、是业主分别自管；

　　B、是组织业主立案法团进行管理；

　　C、是委托专业公司统一管理。

　　下面着重简介后两种管理方式。

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