香港房地产价格评估是与香港自由经济政策、土地制度、地价政策、房产政策、怀柔政策（包括公屋政策、有限度的福利政策）联系在一起的，因此，他们认为进行评估的指导思想和做法，必须遵循这些制度和政策，才能收到评估的效果。

　　这一节分以下六点简介香港房地产价格评估的有关情况和一些做法。

　　一、香港房地产估价的概念

　　房地产价格的估定，特别是香港这个自由经济地区，要考虑的问题很多，除物业本身的特点，如位置、朝向、高低、面积、造型、装修、年限、用途、建筑密度等现实条件外，还有历史、地理、社会、经济、政治环境，以及市场状况，买家心理，发展预测等因素需慎为考虑。

　　对这些问题考虑得深与浅，跟评估人员的专业知识、经验和判断力有极大关系。也就是说，估值的成败，尤其物业的市场价值，估价人员的主观因素起极大作用，其“要害”就在于“估”.

　　因此，香港的估价师认为，测计师既不是预言家，更也不是领导物业价值的先驱者，他只本其专业知识和训练（经验），把（房）地产市场的不完全讯息，以中间人身份有系统地分析下来，因为市场上的物业成交，……市值并没有一般数学上的“绝对价值”，而是泛指一个价值范围，估值的结果也不是指这范围的最高价或最低价，而是指该范围的最大机会价值".

　　香港有不少物业估价师说：“估价学是艺术”

　　二、香港房地产价格评估的分类

　　香港房地产依其价格性质的不同而有不同的类别。现行大体有如下各种的分类：

　　（一）、市价

　　在自由经济制度下，香港房地产价格和其他商品一样，价值受供、求关系的影响，非政府机构或私人公司所能操纵，一个愿卖，另一个愿以那个价钱，就可成交，这样，一般地就成为该物业市场的市价。

　　（二）、租值

　　即房地产的租值。

　　（三）、抵押值。

　　即把房地产作抵押的价格。

　　（四）、拍卖底价

　　即房地产进行拍卖时的底价。

　　（五）、投资用途价值

　　即以房地产作为投资时的价值

　　（六）、业主自住价值

　　房地产不是出租而是自住自用时的价值。

　　（七）、现时用途价值

　　即房地产现时用途状况下的价

　　（八）、发展价值

　　包括房地产改建后、改变用途后会有所发展时的价值。

　　（九）、投保价值

　　即房地产以担保、保险为目的价值。

　　（十）、税收价值

　　向政府缴纳税收，包括物业税、印花税、遗产税、地方税等税收时的房地产底价。

　　（十一）、政府收地价值

　　即政府收回土地时的房地产应值的价值。

　　由于以上的房地产价值有它不同的性质，在进行价格评估时所用标准，方法而有所分别。

　　三、香港房地产价格评估方法

　　香港房地产价格评估制度和方法是参考英国的做法而形成的，现行常用的房地产价格评估的方法有多种，有些用来估计物业的价格，有些用来估出物业的租值等等。

　　主要方法有比较法、成本法、剩余法、利润法和投资法等。

　　由于香港是自由经济地区，商品经济发达，市场繁荣，房地产成交数额巨大，可比因素较多，在以上五种估价方法中，采用比较法进行评估房地产价格占很大的比例。五种估价的具体方法，在本网页《房地产业内教程》-《房地产价格评估教程》栏目已作介绍，在香港运用时，大同小异，这里就不另赘述。

　　四、香港房地产价格评估的程序

　　香港的房地产价格，除市场交易中的一些业主，自行提出的漫天要价，企图“捞一把”等外，一般都经过专业人员进行物业的评估，特别是前面提到的抵押、拍卖、投资、投保、税收等不动产价值，必须先进行物业的评估。

　　在评估物业价格时，应按一定的程序并注意以下各点去进行。

　　（一）、确定物业估价的基本事项。

　　主要包括：

　　1、确定标的物业的种类、范围、权利、状态等。

　　2、确定估价期日。同一物业的价格也随时间因素而变动，故应先确定所估之价是某月某日的价格，否则，将失去估值之意义。

　　3、确定估价种类，物业有不同类别的价格，其差别往往很大，故在估价前，应先确定该物业属前面提到的哪个种类，才能进行价格的评估。

　　（二）、确认标的物业的实际、具体状况。

　　如所在地段，范围、面积、朝向、层次、结构和装修种类，有无僭建现象等。

　　（三）、选择物业估价方法。

　　根据标的物业的实际、具体情况和各种资料，决定采取何种估价方法进行评估。

　　（四）、进行评估工作。