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目前，广州市房地产交易市场发展日益蓬勃，交易种类及形式繁多已经形成了一个多元化、多层次的市场结构。
而房地产买卖在其中占有举足轻重的地位，故此，其管理工作也日趋规范和重要。
作为参与整个房地产中介活动的经纪人，对于了解和掌握房地产买卖管理的规定及程序是提高自身业务素质并不断自我完善的必备条件。
一、广州市房地产交易所的主要职责和业务范围
广州市房地产交易所（简称：交易所）是广州市政府行使管理房地产买卖工作的职能部门。
广州市国土资源和房屋管理局是广州市房地产买卖的行政主管机关。
根据规定，凡属广州市的房地产买卖，必须到交易所办理监证过户手续，其产权才能合法转移，受到法律保护。
未经交易所办理买卖监证和过户手续，属私下买卖行为，-律视为非法交易，不受法律保护。
并根据情节轻重，对私下买卖行为予以依法处理。
主要职责和业务范围：
1、贯彻执行国家有关房地产交易政策和规定，监督指导我市房地产买卖活动，掌握房地产买卖市场动向，协助研究拟订房地产买卖管理实施办法。
2、办理房地产买卖登记监证及权属转移手续，按规定代为征缴各项税费。
3、开展房地产价值、价格评估，对房地产买卖价格进行监督、审核，配合有关部门，办理房地产买卖、拍卖、征地拆迁补偿等估价业务。
4、对从事房地产拍卖活动的机构进行资质审查及管理，办理房地产拍卖的监证过户。
5、为房地产买卖提供行政监督、业务指导、信息交流、行情预测及有关房地产的法律政策咨询等服务。
6、管理、指导房地产买卖市场的正常运作，查处房地产买卖过程中各种违法行为。
二、房地产买卖的有关规定
（一）、购买房地产的有关规定
l、申请对象是个人的。
私人购买房地产，须持本人合法的身份证明购买。
申请对象是未成年人（即未年满18周岁），可由其监护人办理，须提交监护人和申请人合法的身份证明。
2、申请对象是企事业单位、集体单位，须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表授权委托书、法人代表及被委托人合法的身份证明，上级主管部门审批文件（批文内容须注明批准购买的房屋地址、总价格及售房者名称）。
3、申请对象是股份制单位，须提交董事会成员名单、董事会决议（决议内容须注明同意购买的房屋地址、总价格及售房者名称）、营业执照、授权委托书、董事长及被委托人合法的身份证明。
4、申请对象是境外注册的公司，须提交有我司法部委托的香港律师见证或我国驻该地使领馆认证的董事会成员名单、董事会决议（决议内容须注明同意购买的房屋地址、总价格及售房者名称）、注册登记证明、授权委托书、董事长及被委托人合法的身份证明。
5、企事业单位、集体单位向私人购买房屋须经市政府办公厅批准方能购买。
（二）、出售房地产的有关规定
出售的房地产须产权清楚，已办理产权登记，具有合法的产权证。
1、申请对象是个人的，须持本人合法的身份证明。
2、申请对象是企事业单位、集体单位，须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表授权委托书、法人代表及被委托人合发的身份证明。
须提交上级主管部门审批文件（内容须注明批准出售的房屋地址、总价格、购房者名称），另还须出具该房屋是否被列入国有资产的证明，如果巳被列人国有资产，要经国有资产管理局批准方能出售。
3、申请对象是股份制单位，须提交董事会成员名单、董事会决议（决议内容须注明同意出售的房屋地址、总价格及购房者名称）、营业执照、授权委托书、董事长及被委托人合法的身份证明。
4、申请对象是境外注册的公司，须提交有我司法部委托的香港律师见证或我国驻该地使领馆认证的董事会成员名单、董事会决议（决议内容须注明同意出售的房屋地址、总价格及购房者名称）、注册登记证明、授权委托书、董事长及被委托人合法的身份证明。
三、办理房地产买卖的程序
房地产买卖流程图：
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(一)
商品房预售及监证过户 |
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签定
契约
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预售契约登记监证
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验收交楼
3 |
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产权确认
4 |
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监证过户
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登记发证
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(二)
预售房地产
转让 |
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(三)
二手房地产
买卖 |
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填表收件
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复核审批
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转让监证
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咨询备件
1 |
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填表收件
2 |
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签定契约
3 |
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实勘估计
4 |
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审批签定
5 |
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验证过户
6 |
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