广州市的房屋价格评估，经过近十二多年的摸索，在不断的调查研究、分析总结的测算中，形成了以房屋建筑成本为基础的房地产价格评估办法，实践上是可行的。

　　运用这一办法，就是根据不同的评估对象，不同的评估目的，评估出房屋的建筑重置价、折旧价和市场现值价。

　　下面分别介绍这几种价格的评估方法。

　　一、房屋建筑重置价的评估

　　房屋建筑重置价是指按照当前生产条件和市场情况重新建造同类房屋所需要的全部金额。也就是说，按现时的材料价格、人工费用重新建造一间同类型房屋的全部费用。

　　这些费用一般包括：房屋本身的建筑设备造价和室外工程造价，如建筑物外的上、下水道、道路、电路等。

　　房屋建筑重置价是房屋价格的基础，其计算公式为：

　　房屋建筑重置价＝建筑面积 × 单位造价

　　运用公式评估房屋建筑重置价值，要做好以下工作：

　　（一）、单位造价的确定

　　从上述公式我们可以看到，重置价的求取，关键是确定房屋的单位造价（单价）。

　　单价是表示不同类别房屋每平方米的建筑价格。它的确定是要通过对大量不同结构、不同装修情况的建筑实例作调查、分析、测算取得的。

　　为了使用的方便，测算结果还应分别不同结构，按各种级别以表格的形式列出，供评估人员选取。

　　以广州市1988年房屋标准单价为例，钢筋混凝土框架结构、混合结构、砖木结构三大种类，分别各类的装修情况制定了14个级别的单价。

　　其中框架结构，混合结构各3级，砖木结构8级，每级的内容包括房屋的结构，层高、地基、楼地面、天面，装修等项目。

　　以混合结构为例，三级的单价内容分别见下表：

　　表3-12      混-01

结构和装修特征	结    构：混合结构。 楼层高度：3米。 基    础：混凝土桩基或天然地基。           四合土垫层砖砌基础。 墙    体：外墙一砖，内墙3/4砖、1/2砖、一砖。 楼 地 面：钢筋混凝土楼板，楼地面花阶砖。				天   面：大阶砖隔热层。 装   饰：外墙水刷石，内墙石灰砂浆批挡，天面纸筋灰批挡，厨厕墙裙贴瓷片，木门窗，部份钢窗。 其   它：水厕。
每平方米建筑面积造价		265元	使用年限	80年		最低残值率	10%

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