“ 吃、住、行”由其是住，人们每天都遇到须进行的基本日常生活。

        房地产是行业行话；地产、房产是商家“口头禅”；家——“回到家”、“
拥有家”才是每个人实际意义的称谓。

        就个人来讲：

        1 、1999年前，你是行政事业、企业的干部职工，就会遇到房改房的问题一
住房公积金、公摊面积购买、增大面积购买、房改房交易是否要单位同意、是否
要缴交《国有土地使用权出让金》（地价），房屋有问题须进行维修又该怎么办。
        如果你现在还在行政事业、国有企业一货币分房又如何去购买房屋。

        2 、如果你是旧城区改建的被拆迁人（拆迁户），会遇到在“临迁房”一住
就是十几年，不知猴年马月能回到曾是自己的家；更甚于开发投资商换了又换，
住在" 临迁房" 连临迁费都不知向谁讨取；算你回迁后有房住，却一直领不到属
于自己的《房地产权证》而苦恼；年年昐、月月等领到了《房地产权证》，可一
看就来气，新证面积与旧证面积不相符，多出面积要自己掏腰包一按市场价格，
少了面积不知如何补偿，找谁去评理。

        3 、当你拥有了家一自己的房屋，身边又有“闲钱”，提高生活质素、改变
居住环境、“小屋换大屋”等想法接踵而来，而你马上会遇到择屋的地段（周边
环境、区域人文文化）、房型、得房率、出售的房屋是否合法证照齐全、双方交
易办手续。

        4 、如果祖上有房产或是拥有房屋，这时你要为“落实房屋政策”奔走，要
为继承而奔忙；你婚姻生活有矛盾，又要为房产分割，所有权归谁而大伤脑筋。

        5 、如果你是在校学习房地产类、建筑工程类的学生，或是从事房地产投资、
开发、中介工作的，想了解房地产开发过程、政策依据、税费预结算、房地产的
发展历史；查找资料可是件费工费时的“苦差事”

        就行政事业、企业、公司来说：

        1 、会为单位、公司的房地产拥有许多，可都是历史上各个时期延续下来的，
只有使用权，没有所有权，要办房地产权属，可又苦于找不到资料；抵押贷款、
谋求发展，行不通；企业转制、与他方合股、安置人员，寸步难行。

        2 、上世纪八、九十年代，单位、企业的有钱出钱，有地出地，兴建办公楼
宇、宿舍住宅，建好了只凭一份《协议书》分割楼房面积就搬进去，一方拥有全
部的房地产资料，一方什么都没有，更不用说双方拥有房地产权属，现在要清产
核资，如何是好。

        3 、单位、公司在所谓属于自己的围墙、大院范围内，随意东拆西建，如今
要申报房地产权属，却面临一大堆“违章”问题。

        4 、单位宿舍好不容易搭上了“房改备案”这趟车，可至今房地产权属未落
实，干部职工拿不到《房地产权证》，牢骚怪话特多，造成单位内部和谐机制失
衡。

        就乡村集体经济来说：

        1 、开发商来征地，“圈地不开发”又不给补偿，怎么办。

        2 、申领了“村留用红线用地”单一证照，如何再申办手续，如何寻找投资
者，如何兴建，如何分成比例。

        就投资者来说：大笔大笔的款项投进去，可合作方老是称：各类证照手续未
完备，不能开工，不能售房。真不知如何是好。

        就房地产项目公司来说：人员流动大，对房地产开发流程不熟悉，办理房地
产开发过程中的各类证照所需的资料不清楚，只好四处打听，多方奔走，误工误
时。

        上述罗列的林林总总的问题，本栏目望通过你的查找，解决面临的实际困难。

        一、房地产大事记时间跨度为秦（公元前221 一前207 年）至公元2002年。

        历史会有惊人的重复，以史为鉴，吸取教训。本篇分为历史的流水帐和事件
详细的叙述。

        二、房地产开发、建设项目总流程图房地产开发，到底有多少个环节？跑多少个部门？办理多少个手续？领取多少个证照？这篇先给总概念- 总流程图；尔后再细细分解近两百个分流程图。

        三、房地产、建设项目办理各类证照所需资料篇办事难，难办事；办成事——办好手续与领取证照，这就是结果。怨人怨事，倒不如看下各类办理手续与证照所需资料，自己整理好，送进送出，就会腿不累，事不难。

        四、房地产税费篇房地产开发、买、卖房屋，哇——，要交好多费用。到底要交多少，该篇包括100 多项各类行政收费单价和政策依据，了解后，就心中有数，敢下决心。

        五、房地产政策篇干，就要合法合理，硬干就是违规。本篇收录了1950年至今的国家、省、市、委、办、局的法律法规、政策依据，时间跨度为55年，近三千条。

        六、房地产学术、教程篇系统了解，具体问题系统分析；增加常识，做事就不会出格。

        七、房地产名词、术语解释大全篇他讲东，你道西，咋回事？隔行如隔山，多点行话，知道术语，了解名词内容，说话做事，就谈得拢，干得欢。

        八、房地产问答篇没时间，忙得很，要解决一、两个问题，叫我看完这么一大堆？好，你就费点小时间，查找一下，可能问题就迎刃而解。

        九、房地产策划篇做好策划预算，上下、左右、内外、时间与空间、个人与社会、近期与远期；充分运筹，问题不大，要出问题，都是小问题。

        十、房地产案例篇规划好了，策划周全了，计划落实了，那就是快马加鞭做好的问题了。房地产开发、房屋买卖、租房买房搞经营等，该篇纲目先收集了上百篇案例分析数据，有成功，也有失败的。

        十一、房地产报告篇抓笔忘字或是不懂要求，啥都写不出。别担心，本篇收录了几百篇报告、请示、具结的文章范本，希望能帮你解决点小问题。

        十二、广州地理广州是啥样，气候如何变？楼房的地基牢不牢？有什么山？

        有什么水？如何发展变化，这篇都一五一十道说出来。