说明：

        以下问答题是根据原有关文件精神整理，仅供参考。如有新文件则以新文件为准。

        1、起改点以什么为计算单位?

        答：根据省城建局粤城字（81）88号文。“起改点的计算，以市、县范围内一个家庭经济为计算单位。即私房改造时，一个家庭中的各个成员，在一个市或一个县进行私房改造的各个镇中。出租的住宅用房和非住宅用房的建筑面积相加的和，达到其应执行的起改点的，为起改点以上，未达到起改点的，为起改点以下”。

        2、劳动人民出租的房屋中，有住宅和非住宅，加起来不够住宅出租改造起点的，如何处理?

        答：劳动人民出租的房屋中，有住宅和非住宅，加起来不够住宅出租改造起点，如其出租的房屋为两幢或两幢以上，只改造非住宅出租的那一幢，住宅出租的那一幢如果已改造了的，则撤销改造。如其出租的房屋为一幢，既有住宅，又有非住宅（如前铺后居，下铺上居等），而私改时视作非住宅全部改造了的，暂不撤销，但区、县应做好调查，以后再研究处理；未改造的不补改。

        3、出租给别人的房屋，已超过起改点，但业主因工作关系和其他原因，又租别人的房屋或公房居住的，应如何计算起改点?

        答：原属于广州市各区的（各县的仍按县原来规定为准），如果出租的是住宅按约1958年的解答执行。即以其出租的住宅建筑面积抵扣其承租的住宅建筑面积后，其多余部份，达到起改点的继续改造，（抵扣部份，作为留房）达不到的撤销。但如出租的是非住宅，则应实行无起改点改造，未留房的，按穗府（1982）71号文处理。

        4、共有房屋出租，应如何计算改造起点?

        答：共有房屋出租，情况比较复杂，在工作中应查清情况，分别处理。对共有房屋，如其出租的为住宅用房，仍按前省人委（58）粤商字1184号文执行，即：“依法办理了赠与，转让、继承，分割，过户手续的出租房屋，如果实际上仍为一个经济单位的家庭，即使用个人的名义管业，仍以一户计算”。上述规定在省没有新规定前，不宜改变。

        对不同家庭的房主共有的出租房，应按各个房主占有的面积，分户计算。

        共有房屋，如出租作非住宅使用，因非住宅实行无起点改造，因此不论其有多少共有人，均以一户计算。

        5、私改时的房屋出租面积，按建筑面积计算，建筑面积包括哪一些?应该如何计算?阁仔，地下室计不计?公用部份如何计?阳台，骑楼，天井，庭院、土地计不计?

        答；私改时的房屋出租面积，按建筑面积计算。房屋建筑面积一般均以契证为准，如有争议或与实不符的，以实测为准。所谓房屋建筑面积，是建筑物各层面积的总和，包括使用面积，辅助面积和结构面积。即包括外墙占有在内的全部房屋面积。内阳台，阁仔，地下室、车房等有出租的，按建筑面积计算在出租面积内，未出租的不计。楼梯、内走廊、厅、厨、厕、单独使用者，单独计算3公用者，按各产租用的房屋面积在整幢（层）房屋中所占的比例分摊。外阳台、临街骑楼、天井、庭院、花园、围墙内的土地，不计算在房屋出租的建筑面积内，但房屋出租的建筑面积，达到起改点时，这些附属部份，要随房改造。

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