有人将按揭买楼者嘲讽为“房奴”，含义是每个月都要节衣缩食地供楼，做房子的奴隶。我也认为十分贴切。但做房奴并不可怕，而且恰好是一种负责任的、有远见的行为！也是个人置业几乎无可避免的过程！！！无论是刚工作几年的朋友或长期居住的外地人，要靠自己的能力解决居住问题，方法只有二：租房和购房（想一辈子靠父母房子的“啃老族”不在讨论之列）。他们都有一个共同的特点：每个月都要为房子支付一笔费用。 
    在这里首先要探讨一下“租房”和“供楼”到底选择哪一样比较高见。 
    “租房”的好处：不用首期、地点随时可更换、可避免房产升跌的风险、可拿积蓄搞其他投资和创业、可自由的花费积蓄… 
    “租房”不爽处：一辈子都要交租、房子一辈子都不是自己的、房子连最基本的装修都要申请… 
    “供楼”的好处：房子可随时装修、二三十年后就不用交租了、二三十年后房子就是自己的、房子可随时出租或出售… 
    “供楼”不爽处：要筹首期及装修而花费所有积蓄、少了其他投资所需的金钱、旅游等消费都会受制肘、单位调动时上班远了… 
我的观点是“供楼胜于租房”。因为我相信绝大多数人的存款以“强迫性存款”较凑效，例如“零存整取”等。所以我重点地分析一下“供楼”的可行性和步骤，当然个人月收入要达到三千元左右（想靠个人打工赚了钱，再一次性买楼，在世界上哪也不可能）。 

        1、购房首期 
        租房不存在“购房首期”，而购房的首期从何而来？有向父母借的，也有自己存储的，也有小两口凑齐的。一般要多少？我觉得年轻人不要将标准定得太高！以后条件好了再更换也不迟，不要被“一辈子被束搏在这”的思维所误导！我建议购买市内地铁概念的约十年楼龄的一房一厅楼梯楼，面积约40平方，总价16万，也就是首期要5万。 

        2、月供多少 
        月供的多少取决于自己（家庭）的每月可分配资金，一般不超过1/2，用上面的例子：按揭11万，如每月供楼1000元，大概13年就供断。供楼过程中，也可根据自己的实际情况，向银行提出增加供额和减少供额的申请。 
  
        3、供楼过程中的战略 
      （1）变更供楼状况 
        供楼过程中，也可根据自己的实际情况，向银行提出延长或缩短供楼时间（增加供额和减少供额）的申请，也可提出提前还贷。 
     （2）换屋 
        可将房子出售：分为转按揭和赎契等，反正就是将原有的房子出售然后再买另外一套房子。 
    〔 3〕再置业 
        当房子供断后，原供楼者就再也不用供楼了，他可以全心全力地存钱，考虑购买第二套房子，届时第一套房子可出租“帮补”一下第二套的“月供款”！ 
 

 
4、现在重点说说鲜有人研究的“月租金”和“月供款”的天壤之别 
    还是以上面的例子说说：总价16万，面积约40平方，市区十年的一房一厅楼梯楼套间。一般的租价约1000元/月，而供楼的人月供也是1000元/月。决大多数都说“没区别！” 
    这就错了！因为供楼人只需在13年内每月支付1000元，以后就再不用支出了！而租房者呢？一辈子每月1000元吗？不！！！假如他一辈子租住10~20年楼龄的房子，那么房子的租金以后并不是1000元/月，因为租金和该城市人均收入由一定的微妙关系！是人均收入的1/3~1/2之间，也就是说：假如10年后人均收入为1万元/月，供楼的人仍然是1000元/月，而租房的人却变成了3000元/月或5000元/月！！！ 

    我并不是号召大家买房，只是说：如果一辈子将租金交给房东，不如量力而为，掏出首期，将租金拿来供楼，十多年后房子就是自己的了。以后“仙游”也可给子女留下些物业罢了！